Con l’emanazione delle Disposizioni della Banca d’Italia del 6 maggio scorso, si segna la conclusione di una fase cruciale nella regolamentazione dei fornitori di servizi di crowdfunding in Italia. Le novit\u00e0 sono state analizzate in un articolo pubblicato su monitorimmobiliare.it. Questo percorso normativo ha avuto inizio con il decreto legislativo 10 marzo 2023, n. 30, che ha modificato il Testo Unico della Finanza per adeguarsi al Regolamento (UE) 2020\/1503, e si \u00e8 poi sviluppato ulteriormente con la Delibera Consob n. 22720 del 1\u00b0 giugno 2023. A partire dall’11 novembre 2023, possono operare nel territorio italiano esclusivamente i fornitori di servizi di crowdfunding per le imprese che abbiano ottenuto l’autorizzazione e siano iscritti nel Registro appositamente gestito dall’Autorit\u00e0 europea degli strumenti finanziari e dei mercati (ESMA). Questo rappresenta il culmine del processo di trasformazione dei portali di crowdfunding da semplici strumenti digitali online a veri e propri soggetti dell’intermediazione finanziaria regolamentata.\u00a0La struttura normativa si basa su un approccio tradizionale. La Consob e la Banca d’Italia si dividono le responsabilit\u00e0, con la prima incaricata della trasparenza, della correttezza dei comportamenti e della gestione dei conflitti d’interesse, mentre alla seconda spettano il contenimento del rischio, la stabilit\u00e0 patrimoniale e la gestione prudente. Anche l’assegnazione dell’autorizzazione iniziale segue questa suddivisione, con la Banca d’Italia responsabile per banche, istituti di pagamento e intermediari finanziari gi\u00e0 sottoposti a vigilanza, mentre la Consob si occupa degli altri operatori, inclusi i nuovi operatori specializzati.<\/p>\n
La Banca d’Italia<\/strong><\/p>\n La Banca d’Italia, in linea con il suo ruolo di ente di vigilanza sugli intermediari, si impegna a garantire il rispetto degli obblighi di adeguata capitalizzazione, di gestione del rischio e di governance. Le nuove disposizioni della Banca d’Italia, pubblicate dopo una consultazione minima, seguono questa logica e riguardano le comunicazioni alle Autorit\u00e0 sulla fornitura dei servizi e sui requisiti di onorabilit\u00e0 e idoneit\u00e0 dei partecipanti al capitale e degli esponenti, sottoposti alla procedura di valutazione standard valida per tutti gli intermediari.\u00a0Tuttavia, resta da vedere come saranno effettuati i successivi controlli di vigilanza. \u00c8 probabile che si utilizzino controlli a distanza continui e ispezioni periodiche o straordinarie per garantire il rispetto delle disposizioni normative. La fase ispettiva potrebbe portare a provvedimenti correttivi in caso di carenze accertate, sanzioni e, in casi estremi, alla revoca dell’autorizzazione.\u00a0Questo quadro normativo assume particolare rilevanza nel settore immobiliare, soprattutto considerando lo sviluppo significativo del crowdfunding immobiliare. Questa modalit\u00e0 di finanziamento si distingue per il suo supporto ai progetti immobiliari, offrendo agli investitori una connessione diretta con progetti specifici, con un investimento iniziale contenuto, una data di chiusura predeterminata e informazioni dettagliate disponibili costantemente.<\/p>\n Le novit\u00e0<\/strong><\/p>\n Il crowdfunding immobiliare offre un’alternativa rapida al finanziamento tradizionale attraverso le banche, consentendo una maggiore diversificazione delle fonti di finanziamento e aumentando la visibilit\u00e0 dei progetti e delle imprese coinvolte. Questo fenomeno non solo arricchisce gli strumenti finanziari disponibili per le iniziative immobiliari, ma dimostra anche come la tecnologia possa stimolare lo sviluppo attraverso l’innovazione.\u00a0In conclusione, la comunit\u00e0 del settore immobiliare dovrebbe accogliere con favore il crowdfunding, poich\u00e9 non solo amplia le opportunit\u00e0 di finanziamento, ma evidenzia anche il ruolo chiave della tecnologia nel promuovere lo sviluppo economico.<\/p>\n\n