{"id":4634,"date":"2025-04-07T09:11:41","date_gmt":"2025-04-07T07:11:41","guid":{"rendered":"https:\/\/corporatecommunity.it\/?p=4634"},"modified":"2025-04-09T09:40:13","modified_gmt":"2025-04-09T07:40:13","slug":"salva-casa-cosa-cambia-per-investitori-e-proprietari","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/corporatecommunity.it\/en\/salva-casa-cosa-cambia-per-investitori-e-proprietari\/","title":{"rendered":"Salva Casa: cosa cambia per investitori e proprietari"},"content":{"rendered":"<div dir=\"auto\">\n<div dir=\"auto\">Il Decreto Salva Casa, approvato dal Governo nel 2024 e in corso di attuazione definitiva, segna una svolta importante per il settore immobiliare italiano. L&#8217;obiettivo \u00e8 ambizioso: semplificare e regolarizzare le piccole difformit\u00e0 edilizie, ridando valore a milioni di immobili bloccati da irregolarit\u00e0 formali o burocratiche.\u00a0Una riforma che apre nuove opportunit\u00e0, soprattutto per chi investe nel mattone e per i proprietari che vogliono vendere o ristrutturare.<\/div>\n<h3 dir=\"auto\">Cosa prevede il Decreto Salva Casa?<\/h3>\n<div dir=\"auto\">Il decreto si concentra su tolleranze edilizie e difformit\u00e0 minori, con l\u2019intento di sanare situazioni che oggi rendono gli immobili difficilmente commerciabili o finanziabili.<\/div>\n<div dir=\"auto\">Ecco i punti principali: ampliamento delle tolleranze costruttive: viene aumentata la percentuale di variazione ammessa rispetto al progetto originario, passando dal 2% fino al 5% per edifici con superficie fino a 100 mq.<\/div>\n<div dir=\"auto\">Sanatoria delle difformit\u00e0 interne: sar\u00e0 possibile regolarizzare modifiche interne non strutturali (spostamento tramezzi, aperture di porte, ecc.) anche se realizzate senza autorizzazione, purch\u00e9 conformi alle norme urbanistiche e di sicurezza attuali.\u00a0Snellimento della procedura di sanatoria: viene introdotto un iter semplificato per sanare abusi minori tramite una dichiarazione tecnica asseverata e il pagamento di una sanzione amministrativa proporzionata.<\/div>\n<div dir=\"auto\">Riapertura della doppia conformit\u00e0: in alcuni casi sar\u00e0 possibile sanare opere realizzate senza permesso anche se oggi risultano conformi alle normative vigenti (un grande tema in passato bloccato da vincoli stringenti).<\/div>\n<h3 dir=\"auto\">Le novit\u00e0 per gli investitori immobiliari<\/h3>\n<div dir=\"auto\">Per chi opera nel real estate, questo decreto rappresenta una boccata d\u2019ossigeno. Ecco perch\u00e9:<\/div>\n<div dir=\"auto\"><\/div>\n<div dir=\"auto\">1. Valorizzazione degli immobili bloccati. Molti immobili sul mercato presentano piccole irregolarit\u00e0 che ne impediscono la vendita, la ristrutturazione o l\u2019accesso a mutui e bonus edilizi. Ora, sar\u00e0 pi\u00f9 semplice sanare queste situazioni, rimettendo in circolo patrimonio immobiliare prima congelato.<\/div>\n<div dir=\"auto\"><\/div>\n<div dir=\"auto\">2. Meno rischi nelle operazioni di compravendita. Le difformit\u00e0 catastali o urbanistiche spesso rappresentano una spada di Damocle per gli investitori. Il nuovo decreto permette una maggiore chiarezza e possibilit\u00e0 di regolarizzazione, riducendo i rischi legali e amministrativi.<\/div>\n<div dir=\"auto\"><\/div>\n<div dir=\"auto\">3. Pi\u00f9 margine operativo nella ristrutturazione.\u00a0Con la possibilit\u00e0 di sanare o modificare pi\u00f9 facilmente parti interne, le operazioni di frazionamento, riqualificazione e cambio d\u2019uso potranno essere gestite con maggiore agilit\u00e0, aumentando il potenziale rendimento.<\/div>\n<div dir=\"auto\"><\/div>\n<h3 dir=\"auto\"><strong>Cosa cambia per i proprietari di casa<\/strong><\/h3>\n<div dir=\"auto\">Anche i piccoli proprietari potranno beneficiare della riforma:<\/div>\n<div dir=\"auto\"><\/div>\n<div dir=\"auto\">&#8211; Semplificazione per vendere o affittare: molte compravendite si bloccano per \u201cabusi\u201d minori (una finestra spostata, una porta aggiunta). Ora potranno essere regolarizzati senza lungaggini.<\/div>\n<div dir=\"auto\">&#8211; Accesso ai bonus edilizi: un immobile regolarizzato potr\u00e0 accedere pi\u00f9 facilmente a detrazioni e incentivi per lavori di riqualificazione.<\/div>\n<div dir=\"auto\">&#8211; Pi\u00f9 serenit\u00e0 e meno burocrazia: chi ha ereditato immobili con difformit\u00e0 potr\u00e0 finalmente metterli in regola, senza dover affrontare percorsi lunghi e costosi.<\/div>\n<div dir=\"auto\"><\/div>\n<div dir=\"auto\">Il Decreto Salva Casa rappresenta un cambio di passo importante per il mercato immobiliare italiano. In un Paese in cui oltre il 50% degli immobili presenta irregolarit\u00e0 pi\u00f9 o meno gravi, questa norma punta a sbloccare valore, semplificare e riattivare il patrimonio immobiliare. Per gli investitori si aprono nuove occasioni di valorizzazione e margini operativi pi\u00f9 ampi. Per i proprietari, la possibilit\u00e0 di sanare e gestire la casa con maggiore libert\u00e0 e sicurezza.<\/div>\n<\/div>\n\n    <div class=\"xs_social_share_widget xs_share_url after_content \t\tmain_content  wslu-style-1 wslu-share-box-shaped wslu-fill-colored wslu-none wslu-share-horizontal wslu-theme-font-no wslu-main_content\">\n\n\t\t\n        <ul>\n\t\t\t        <\/ul>\n    <\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Il Decreto Salva Casa, approvato dal Governo nel 2024 e in corso di attuazione definitiva, segna una svolta importante per il settore immobiliare italiano. 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