{"id":4913,"date":"2025-12-16T00:51:18","date_gmt":"2025-12-15T23:51:18","guid":{"rendered":"https:\/\/corporatecommunity.it\/?p=4913"},"modified":"2025-12-16T15:54:36","modified_gmt":"2025-12-16T14:54:36","slug":"linflazione-edilizia-sta-risalendo-cosa-sta-succedendo-davvero","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/corporatecommunity.it\/en\/linflazione-edilizia-sta-risalendo-cosa-sta-succedendo-davvero\/","title":{"rendered":"L\u2019inflazione edilizia sta risalendo: cosa sta succedendo davvero?"},"content":{"rendered":"

Negli ultimi mesi i costi di materiali e manodopera sono tornati a salire. Acciaio, cemento, ceramiche e costi per la manodopera hanno registrato variazioni comprese tra +6% e +14%<\/strong> in pochissimo tempo. Sui social il dibattito \u00e8 immediato: c\u2019\u00e8 chi punta il dito contro il governo, chi parla di speculazione, chi sostiene che costruire sia ormai impossibile. Ma quasi nessuno guarda il dato che davvero muove il mercato: l\u2019aumento dei costi sta generando il ciclo pi\u00f9 profittevole degli ultimi 10 anni<\/strong> per chi acquista immobili da rigenerare.<\/p>\n

Perch\u00e9 l\u2019aumento dei costi di costruzione crea opportunit\u00e0?<\/h3>\n

Quando costruire diventa pi\u00f9 caro, il mercato si muove in modo molto prevedibile. Succedono tre dinamiche chiave:<\/p>\n

1. Il nuovo aumenta di prezzo<\/h4>\n

Le nuove costruzioni stanno registrando incrementi tra +12% e +18%<\/strong>.
Il risultato? La domanda si sposta naturalmente sugli immobili da rigenerare, che diventano la nuova \u201cfascia premium\u201d accessibile.<\/p>\n

2. Gli immobili obsoleti diventano sottoprezzati<\/h4>\n

Lo stock immobiliare anni \u201960\u2013\u201990, spesso in classe energetica F o G<\/strong>, oggi pu\u00f2 essere acquistato con sconti del 25%\u201340%<\/strong> rispetto al valore potenziale post-riqualificazione.
Un oceano di opportunit\u00e0 che molti ignorano.<\/p>\n

3. Le operazioni di rigenerazione generano IRR elevati<\/h4>\n

Progetti di rigenerazione urbana a Milano, Bologna, Firenze e Torino<\/strong> registrano IRR tra il 14% e il 28%<\/strong>.
Numeri reali, non proiezioni: il value-add sta diventando la strategia dominante.<\/p>\n

Crisi immobiliare o opportunit\u00e0? La differenza di percezione tra Italia ed Europa<\/h2>\n

Perch\u00e9 gli investitori europei vedono opportunit\u00e0 mentre molti italiani vedono crisi<\/h3>\n

In Italia prevale la narrativa del \u201ctutto troppo caro\u201d. All\u2019estero, invece, cresce la consapevolezza che questo \u00e8 un momento irripetibile per acquistare immobili obsoleti e rigenerarli<\/strong>.<\/p>\n

Le prove?<\/p>\n

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  • \n

    I fondi europei stanno aumentando del +22%<\/strong> la quota investita in operazioni value-add<\/strong> nel 2025.<\/p>\n<\/li>\n

  • \n

    Le banche preferiscono finanziare interventi di rigenerazione rispetto alle nuove costruzioni.<\/p>\n<\/li>\n

  • \n

    Le citt\u00e0 stanno accelerando piani di densificazione, cambi d\u2019uso e recupero urbano.<\/p>\n<\/li>\n

  • \n

    L\u2019Europa mette sul tavolo miliardi per efficientamento energetico e decarbonizzazione.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n

    In altre parole: mentre il pubblico sfoga paura e rabbia nei commenti, il capitale si prepara al pi\u00f9 grande shopping di immobili obsoleti degli ultimi 20 anni<\/strong>.<\/p>\n

    Classe energetica G: il vero costo dell\u2019inazione<\/h2>\n

    Perdita di valore annuale degli immobili non efficienti<\/h3>\n

    Un immobile in classe energetica G<\/strong> perde in media tra l\u20191% e il 3%<\/strong> del proprio valore ogni anno.
    La ragione?
    Normative sempre pi\u00f9 stringenti, costi energetici crescenti e scarsa appetibilit\u00e0 sul mercato.<\/p>\n

    Quanto pu\u00f2 crescere un immobile riqualificato<\/h3>\n

    Al contrario, un immobile riqualificato pu\u00f2 aumentare di valore fino a +10% annuo nei primi due anni<\/strong> dopo l\u2019intervento.
    Un delta enorme che definisce in modo netto chi perde valore e chi costruisce patrimonio.<\/p>\n

    Inflazione edilizia: problema o opportunit\u00e0?<\/h2>\n

    La vera domanda: lamentarsi o agire?<\/h3>\n

    L\u2019inflazione edilizia non \u00e8 il vero problema.
    Il vero problema \u00e8 l\u2019inazione<\/strong>.<\/p>\n

    Davanti a questo scenario, ci sono due strade:<\/p>\n

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    • \n

      continuare a dire che \u201c\u00e8 tutto troppo caro\u201d,<\/p>\n<\/li>\n

    • \n

      oppure sfruttare proprio questo ciclo per entrare dove gli altri hanno paura.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n

      Da qui al 2030 ci saranno due tipi di persone:<\/h3>\n
        \n
      • \n

        Chi avr\u00e0 perso valore<\/strong>, restando fermo mentre il mercato cambiava.<\/p>\n<\/li>\n

      • \n

        Chi avr\u00e0 costruito un patrimonio<\/strong>, mentre tutti parlavano di crisi.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n

        La scelta \u00e8 solo tua.<\/p>\n\n

        \n\n\t\t\n
          \n\t\t\t <\/ul>\n <\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

          Negli ultimi mesi i costi di materiali e manodopera sono tornati a salire. Acciaio, cemento, ceramiche e costi per la manodopera hanno registrato variazioni comprese tra +6% e +14% in pochissimo tempo. Sui social il dibattito \u00e8 immediato: c\u2019\u00e8 chi punta il dito contro il governo, chi parla di speculazione, chi sostiene che costruire sia […]<\/p>","protected":false},"author":3,"featured_media":4100,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"om_disable_all_campaigns":false,"_uf_show_specific_survey":0,"_uf_disable_surveys":false,"footnotes":""},"categories":[10],"tags":[],"class_list":["post-4913","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-real-estate"],"jetpack_sharing_enabled":true,"featured_image_src":"https:\/\/i0.wp.com\/corporatecommunity.it\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/1708621641866-e1709712776332.jpg?resize=600%2C400&ssl=1","featured_image_src_square":"https:\/\/i0.wp.com\/corporatecommunity.it\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/1708621641866-e1709712776332.jpg?resize=600%2C600&ssl=1","author_info":{"display_name":"Redazione Corporate Community","author_link":"https:\/\/corporatecommunity.it\/en\/author\/carlodelia\/"},"jetpack_featured_media_url":"https:\/\/i0.wp.com\/corporatecommunity.it\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/1708621641866-e1709712776332.jpg?fit=931%2C680&ssl=1","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/corporatecommunity.it\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4913","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/corporatecommunity.it\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/corporatecommunity.it\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/corporatecommunity.it\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/corporatecommunity.it\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=4913"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/corporatecommunity.it\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4913\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/corporatecommunity.it\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/4100"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/corporatecommunity.it\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=4913"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/corporatecommunity.it\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=4913"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/corporatecommunity.it\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=4913"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}