In queste settimane la notizia \u00e8 ovunque: l\u2019inflazione edilizia sta risalendo.<\/p>\n
Acciaio, cemento, ceramiche e manodopera registrano aumenti tra il +6% e il +14% in pochi mesi.<\/p>\n
Sui social il dibattito \u00e8 il solito: \u201cColpa del governo\u201d, \u201cSpeculazione\u201d, \u201cNon si pu\u00f2 pi\u00f9 costruire\u201d.<\/p>\n
Ma il vero dato che pochi stanno osservando \u00e8 un altro: chi compra oggi immobili da rigenerare sta entrando in uno dei cicli pi\u00f9 profittevoli degli ultimi dieci anni. E proprio grazie ai costi che salgono.<\/p>\n
Come spiega Luca Carta<\/strong>, esperto di Real Estate, l\u2019aumento dei costi di costruzione non blocca il mercato, lo trasforma. E chi sa leggere i cicli pu\u00f2 anticipare il vantaggio competitivo.<\/p>\n Quando costruire diventa pi\u00f9 caro, il prodotto nuovo esplode di prezzo, con incrementi che possono arrivare tra il +12% e il +18%. Questo rende il nuovo meno accessibile e spinge la domanda verso il rigenerato, che diventa di fatto la nuova fascia premium del mercato.<\/p>\n Allo stesso tempo, gli immobili obsoleti \u2014 in particolare lo stock costruito tra gli anni \u201960 e \u201990 in classe energetica G o F \u2014 diventano sottoprezzati anche del 25%\u201340%. Si crea cos\u00ec un differenziale interessante tra prezzo di acquisto e valore post-riqualificazione.<\/p>\n In questo scenario, le operazioni di rigenerazione registrano IRR compresi tra il 14% e il 28% su mercati come Milano, Bologna, Firenze e Torino. Non si tratta di semplici stime teoriche, ma di operazioni gi\u00e0 concluse.<\/p>\n Secondo Luca Carta, quando il costo del nuovo sale, il divario tra acquisto e valorizzazione si amplia. Ed \u00e8 proprio in quel differenziale che nasce il margine.<\/p>\n Molti italiani percepiscono una crisi immobiliare. Gli investitori europei, invece, vedono una finestra irripetibile.<\/p>\n Nel 2025 i fondi stanno aumentando in modo significativo la quota destinata a operazioni \u201cvalue-add\u201d. Le banche mostrano maggiore apertura verso progetti di rigenerazione rispetto alle nuove costruzioni. Le citt\u00e0 accelerano piani di densificazione urbana e cambi di destinazione d\u2019uso. L\u2019Europa continua a mettere a disposizione miliardi per efficientamento energetico e decarbonizzazione.<\/p>\n Il risultato \u00e8 chiaro: mentre il pubblico sfoga rabbia e paura nei commenti, il capitale sta organizzando uno dei pi\u00f9 grandi shopping di immobili obsoleti degli ultimi vent\u2019anni.<\/p>\n C\u2019\u00e8 un numero che in Italia viene ancora sottovalutato. Un immobile in classe G pu\u00f2 perdere tra l\u20191% e il 3% di valore ogni anno. Al contrario, un immobile riqualificato pu\u00f2 crescere fino al +10% annuo nei primi due anni successivi all\u2019intervento.<\/p>\n Questo significa che il vero problema non \u00e8 l\u2019inflazione edilizia. \u00c8 l\u2019inazione.<\/p>\n Chi resta fermo subisce la svalutazione progressiva. Chi rigenera intercetta il premio di mercato legato all\u2019efficienza, alla qualit\u00e0 e alla sostenibilit\u00e0.<\/p>\n Siamo in una fase di mercato in cui il nuovo diventa pi\u00f9 costoso e meno competitivo, l\u2019obsoleto viene penalizzato sia dal punto di vista energetico sia normativo, il capitale istituzionale ricerca operazioni a valore aggiunto e le politiche europee spingono con decisione verso la riqualificazione del patrimonio esistente.<\/p>\n Secondo Luca Carta, \u00e8 proprio in fasi come questa che si costruiscono i patrimoni pi\u00f9 solidi, non nei momenti di euforia generale.<\/p>\n Da qui al 2030, nel mercato immobiliare ci saranno due categorie di persone: chi avr\u00e0 perso valore restando fermo e chi, mentre tutti parlavano di crisi, avr\u00e0 costruito un patrimonio.<\/p>\n La domanda non \u00e8 se l\u2019inflazione edilizia continuer\u00e0. La domanda \u00e8 se vuoi continuare a dire che \u201c\u00e8 tutto troppo caro\u201d oppure se vuoi sfruttare questo ciclo per entrare dove gli altri hanno paura.<\/p>\n Nel real estate i cicli non premiano chi si lamenta. Premiano chi sa leggere i dati e agire prima degli altri.<\/p>\n\n
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